年度特刊:2016楼市报告①长春楼市这一年

　　新年伊始，一边是以北上广深为代表的热点城市轮番演绎楼市“疯狂”，一边则是大部分二三四线城市为去库存绞尽脑汁。

　　拥有17个月库存的长春，显然属于后者。    数月之后，一系列税收、利率、公积金新政落地执行。一时间，楼市出现了短暂的平静。

　　风云突变，当“金九”接近尾声之际，二十余城重启调控意外来袭，仅隔两月，房屋成交均价每平方米“破7”。

　　库存，天量;政策，市场;买方，卖方。

　　一组逻辑清晰的关系图，勾勒出长春楼市这一年。

　　探寻行情轨迹，聚焦市场冷暖。

　　从即日起中国吉林网推出“年度特刊:2016楼市报告”系列报道，通过多个视角，还原市场真实现状。

　　新校楼盘联姻提速、房价出现两极分化、新政助燃市场交易、房产中介瞄上新房、商家促销多变、抢地主角更替……    

　　年初至今，去库存下的长春楼市，故事一波接着一波。

　　为了让网友了解市场，中国吉林网吉刻APP记者以关键词为“轴”，用现象穿线，交织并行为您清晰还原市场真实现状。

　　关键词:名校

　　望子成龙、望女成凤。对于眼下的年轻家长而言，不让孩子输在教育起跑线上，是很多家长的心声。   

　　买套房子为孩子，开发商们摸透了家长的心思，楼盘+名校的营销，俨然成了商家营销的利器。   

　　“优质学区房”“名校开学在即”“九年一贯制教育，给您孩子一个美好未来”。

　　从年初开始，如果你开车在长春转上一圈。一定会被开发商打出的优质学区房、学位房促销语所吸引。

　　作为房地产市场的衍生品，现行教育体制下的一个独特的现象。学区房，学位房，当学校与房子一相连，那么这里的房子就被无形中镶了金边。价格自然水涨船高，高歌猛进。   

　　新区新校，成了本次调查的第一个关键词。    

　　中国吉林网记者在调查中发现，目前长春市学区、学位房主要集中“旧城”与“新区”。

　　今年年初，记者就对长春市学区房进行了价格监测，在自由大路、南湖新村中街、繁荣路等长春“一线”重点小学附近，房龄超30年的老房子均价都在“五位数”之上。

　　家长们一边感叹着这房子买得不值当，一边还在为一处合适房源争抢掏钱。

　　逃离了老城区老房子的高不可攀，不少家长将眼光放向了新区的学位房。

　　这也促成了开发商将新房与新校联姻的决心。

　　无论是绿地城的北师大附小，还是力旺康城的力旺实验校，名校带来的学位效应，所换取的就是家长们口袋内的真金白银。

　　如果买了新区房，还能入读新公校，这似乎是上述两种选择之外绝佳的组合。

　　据悉，为了解决新区内教育配套不充分的情况，2016年，长春市政府和市教育局就开始在人口密度相对较高的新区建立中小学校。力争让教育资源保持一定的流动性，也可以带动中心城区人口向新区流入。

　　103中学南部校区、慧谷学校、慧仁学校、吉林大学附属中学北湖学校、北大附属长春实验学校、东北师范大学东安实验学校等12所现代化的高标准学校将先后建立。

　　新校是公立，房子在新区，好教育、相对低价的优质组合让家长们再度纷纷出手。

　　据记者的不完全统计，这些学校所辐射的在售楼盘达到20余所，新校的建立让这些楼盘获益。

　　一个星期三的上午，某公立学校对面的新楼盘，看房的家长在8组左右，足以见得新校对新区的影响，教育对楼市的拉动。

　　关键词:价乱

　　2009年，苏峰在长春某高校读大二，每次从火车站回学校要乘坐轻轨。出站的宣传栏内各式楼盘广告格外显眼，4000元的房价，对那时的他来说，还只停留在广告牌上的一个数字。

　　2年后，苏峰毕业，即将搬出寝室时，小苏想起了那个他看了两年的广告牌。“114”查了电话，拨了过去，“目前均价7500”售楼员小姐甜美的声音让小苏有些发懵。

　　随后的几年里，小苏对于房价的关注未减少，眼看着“3字头”、“4字头”、“5字头”再到“8字头”甚至五位数，楼市内的乱价更是让小苏一头雾水，不知何时才出手。小苏的困惑正是长春楼市的真实写照。

　　自2008年起，长春房价开始坐火箭，此后三年的时间里，房屋均价以每年1000元/平方米的涨幅呈现世人。

　　震荡上行，小幅波动，此后一直相伴长春楼市。

　　时间来到2016，这一年的前10个月，每平方米的房屋均价一直贴着“6字头的”标签。伴随着11月份均价蹿高，市场正式迎来“7时代”。

　　但值得注意的是，与持续上涨的均价不同，长春市场的楼市有点怪，均价只能当做参考。究其背后的原因，区域市场的价格乱战，成了主因。

　　从三字头的价格到五位数的高房价，跨度之大，分布之广，无疑也引出了2016年的楼市关键词，价乱。

　　记者通过大量的问询、走访和调查来观测长春房价，长春市在售楼盘达230余家，低于4000元/平方米的楼盘为10家左右，其中多以北湖等新区为主。8000元/平方米以上的楼盘达到50余家，多以城中位置或是别墅产品为主。

　　从各楼盘成交综合数据来看，也见“乱象”。

　　记者统计后发现，在销售金额前50名的各楼盘中，依然可见4413元/平方米的低价，也可见12090元/平方米的高价位。

　　从低到高，长春楼市的房价出现了“几级跳”。而与其他城市以“环”定价不同，长春楼市的地理性影响呈现不规律状态。

　　以常识性的知识来看，地段对于房价的影响最大。

　　但在长春的楼市中也有着不寻常的表现，记者在采访中得知，即便是同处一区，相近楼盘价格相差也不少。

　　这一点，可举例为证。

　　记者以二道区为例，一条东环城路上，相距不超过一公里两个楼盘，一处均价为4688元/平方米，另一处均价则为7800元/平方米。相差如此之多，不禁让人感叹。